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LE 28/05/2024 La prochaine cession piégeur aura lieu a la FDC 42 (fédération de chasse) d Andrézieux boutheon , en vue de l agrément délivré par la préfecture après le 8 juin , cession finale a Cublize !
En attendant , je prépare mes pièges ...a suivre bientôt les photos
Le 29/04/2024
QUELLES CONSÉQUENCES EN L'ABSENCE D'ÉTAT DES LIEUX D'ENTRÉE ?
Par refus du propriétaire (mise en demeure restée sans effet)
Lorsque le propriétaire refuse de faire l'état des lieux d'entrée, le locataire doit lui adresser une mise en demeure: Acte par lequel un créancier exige du débiteur le remboursement d'une dette sous peine de versement de dommages et intérêts. Adressé par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier. de le faire.
Si le propriétaire persiste dans son refus malgré cette mise en demeure, il devra prouver en fin de bail avoir donné le logement en bon état d'usage pour faire valoir les dégradations causées par le locataire.
Par refus du locataire
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s'il peut prouver le mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice - anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire - (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté: État d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement des lieux), c'est au propriétaire de démontrer qu'elles sont imputables au locataire.
Par négligence du propriétaire et du locataire
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s'il peut prouver du mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté: État d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement des lieux), c'est au propriétaire de démontrer qu'elles sont imputables au locataire.
COMMENT CONTESTER L'ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE ?
Le locataire ou le propriétaire peut contester l'état des lieux devant la commission départementale de conciliation (CDC)ou un conciliateur de justice. La conciliation est une démarche facultative et gratuite.
Si la conciliation n'aboutit pas ou si vous ne souhaitez pas l'engager, vous pouvez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.
Le 29/04/2024
QUELLES CONSÉQUENCES EN L'ABSENCE D'ÉTAT DES LIEUX D'ENTRÉE ?
Par refus du propriétaire (mise en demeure restée sans effet)
Lorsque le propriétaire refuse de faire l'état des lieux d'entrée, le locataire doit lui adresser une mise en demeure: Acte par lequel un créancier exige du débiteur le remboursement d'une dette sous peine de versement de dommages et intérêts. Adressé par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier. de le faire.
Si le propriétaire persiste dans son refus malgré cette mise en demeure, il devra prouver en fin de bail avoir donné le logement en bon état d'usage pour faire valoir les dégradations causées par le locataire.
Par refus du locataire
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s'il peut prouver le mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice - anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire - (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté: État d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement des lieux), c'est au propriétaire de démontrer qu'elles sont imputables au locataire.
Par négligence du propriétaire et du locataire
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s'il peut prouver du mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté: État d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement des lieux), c'est au propriétaire de démontrer qu'elles sont imputables au locataire.
COMMENT CONTESTER L'ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE ?
Le locataire ou le propriétaire peut contester l'état des lieux devant la commission départementale de conciliation (CDC)ou un conciliateur de justice. La conciliation est une démarche facultative et gratuite.
Si la conciliation n'aboutit pas ou si vous ne souhaitez pas l'engager, vous pouvez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.
Le 29/04/2024
COMMENT FAIRE L'ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE ?
CONDITIONS
L'état des lieux peut être réalisé au moment de la libération des lieux ou très peu de temps après.
Le logement doit contenir les équipements mentionnés dans le bail.
L'état des lieux doit être réalisé dans de bonnes conditions d'éclairage.
ÉTAT DES LIEUX RÉALISÉ À L'AMIABLE
L'état des lieux est réalisé de façon contradictoire et amiable par le locataire et le propriétaire (ou son représentant).
Il est recommandé de convenir d'une date d'état des lieux par courrier recommandé avec avis de réception.
Le locataire n'a pas à payer l’établissement de l'état des lieux de sortie (par exemple : les frais d'état des lieux de sortie facturés par l'agence immobilière).
Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l'état des lieux est abusive. Elle doit être considérée comme non écrite.
LORSQUE L'ÉTAT DES LIEUX AMIABLE N'EST PAS POSSIBLE
Il est impossible d'établir un état des lieux amiable dans chacun des cas suivants :
Lorsque le propriétaire ou le locataire ne se rend pas au rendez-vous de l'état des lieux
Lorsque le propriétaire ou le locataire refuse d'établir l'état des lieux
Lorsque le propriétaire ou le locataire refuse de signer l'état des lieux
Il faut alors faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) pour faire faire l'état des lieux. Le commissaire de justice peut être contacté par le propriétaire ou le locataire. Les frais demandés par le commissaire de justice sont partagés par moitié entre le locataire et le propriétaire.
Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) varient selon la surface du logement.
Tableau - Coût d'un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par commissaire de justice)
Surface du logement
Tarif (TVA incluse)
Jusqu'à 50 m²
Frais d'acte : 131,50 €
+ Lettres de convocation : 17,88 €
+ Frais de déplacement : 9,20 €
Plus de 50 m² et jusqu'à 150 m²
Frais d'acte : 153,20 €
+ Lettres de convocation : 17,88 €
+ Frais de déplacement : 9,20 €
Plus de 150 m²
Frais d'acte : 229,81 €
+ Lettres de convocation : 17,88 €
+ Frais de déplacement : 9,20 €
Le coût total est partagé pour moitié entre le propriétaire (bailleur) et le locataire.
Le commissaire de justice avertit le propriétaire et le locataire du rendez-vous au moins 7 jours à l'avance par lettre recommandée avec accusé de réception. Même en l'absence du locataire ou du propriétaire, le commissaire de justice établit un rapport (constat locatif) dont les constatations s'imposent au locataire et au propriétaire, sans contestation possible.
Si le locataire n'est pas présent lors du rendez-vous fixé par le commissaire de justice, le propriétaire doit saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Le juge constatera le refus du locataire et désignera un commissaire de justice pour obtenir la remise des clés.
Si le propriétaire n'est pas présent lors du rendez-vous fixé par le commissaire de justice, le locataire peut restituer les clés au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception. En l'absence d'état des lieux de sortie, le locataire est considéré comme ayant remis le logement en bon état.
le 29/01/2024
LA DÉRATISATION
Les établissements qui remettent des ALIMENTS directement AUX CONSOMMATEURS doivent établir un plan de dératisation et désinsectisation (article 17 de l’arrêté ministériel du 9/05/95).
La société de service détentrice de l’agrément professionnel établit le cahier des charges qui mentionne : les produits utilisés, avec le numéro d’homologation. La fiche technique précisant les risques et les conseils de sécurité. L’emplacement des pièges.
Le plan de mise en œuvre et les fréquences d’intervention établis par la société de service.
Les établissements de RESTAURATION COLLECTIVE à caractère social doivent respecter les conditions d’hygiène définies par l’arrêté du 29 septembre 1997. L’article 13 traite de la lutte contre les animaux nuisibles. Ce plan de lutte fait également partie du dossier nécessaire à l’attribution d’une marque de salubrité (Art. 47).
Il est souhaitable que les établissements faisant appel à une société de prestation de service puissent tenir à la disposition des services de contrôle les éléments suivants :
un plan d’établissement mentionnant les endroits où sont disposés les appâts. Les rapports détaillés des visites réalisées (date, résultats du contrôle des appâts, opérations réalisées…). Fiche technique des produits utilisés.
Les PROPRIÉTAIRES D’IMMEUBLES ou établissements privés, les DIRECTEURS D’ÉTABLISSEMENTS publics doivent prendre toutes les mesures pour éviter l’introduction des rongeurs et tenir constamment en bon état d’entretien les dispositifs de protection ainsi mis en place.
Ils doivent, conjointement avec les locataires ou occupants, vérifier périodiquement si les caves, cours, égouts particuliers, entrepôts, locaux commerciaux, locaux à poubelles, logements des animaux domestiques, etc, ne sont pas envahis par ces nuisibles et faire évacuer tous dépôts de détritus et déchets susceptibles de les attirer.
Lorsque la présence de rongeurs est constatée, les personnes visées aux alinéas ci-dessus sont tenues de prendre sans délai les mesures prescrites par l’autorité sanitaire en vue d’en assurer la destruction et l’éloignement. La même obligation s’impose lors de la démolition des immeubles ainsi que sur des chantiers de construction.
Réf : Extrait du règlement sanitaire départemental Article 119-Les rongeurs. (Loi n° 75-604 du 10 juillet 1975 )
Le 29/01/2024
Réglementation sur les nuisibles : que dit la loi ?
Dans les logements collectifs des grandes villes, la maîtrise des nuisibles est devenu un enjeu sanitaire majeur, dans un mouvement de protection des locataires et de lutte contre l’habitat indigne.
La loi ELAN est venue compléter la loi de 1989 en ajoutant une condition de salubrité des logements, en lien avec l’infestation d’espèces nuisibles et de parasites.
Les propriétaires, locataires et syndics ont désormais des obligations en matière de dératisation et de désinsectisation.
Découvrez ci-dessous le que dit la loi et les responsabilités de chacun.
1. LA RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE EN MATIÈRE DE DÉRATISATION ET DÉSINSECTISATION
La loi du 6 juillet 1989, à travers son article 6 nous enseigne sur les obligations du propriétaire d’un bien qui est garant de la décence de son bien qu’il met en location :
Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé (…)
Depuis 2018, la loi ELAN est venue compléter l’article précédent en y imposant un critère essentiel : le logement doit être exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites.
Pour résumer, tout propriétaire se doit de vérifier, avant la conclusion d’un bail, que son appartement ou sa maison ne présente pas de trace d’infestation, que ce soit par les rongeurs ou par les insectes (blattes, cafards, punaises de lit…).
2.LA RESPONSABILITÉ DU LOCATAIRE EN MATIÈRE DE DÉRATISATION ET DÉSINSECTISATION
Le locataire, lui, a pour obligation d’entretenir le logement dont il a la charge et, s’il est négligent et que la présence de nuisibles peut lui être imputé (insalubrité du logement), alors le propriétaire pourra le contraindre à dératiser ou désinsectiser son bien.
Ce sera au propriétaire d’en apporter la preuve et, dans le cas d’un refus manifeste du locataire de prendre les mesures nécessaires, pourrait le cas échéant demander la résiliation du bail pour non-respect des obligations.
3. LA RESPONSABILITÉ DU SYNDIC EN MATIÈRE DE DÉRATISATION ET DE DÉSINSECTISATION
C’est par l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 que les Syndics de copropriétés sont en charge d’administrer l’immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d’urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l’exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci.
2 cas de figures peuvent se présenter :
les nuisibles se sont établis dans les parties privatives uniquement : dans ce premier cas, le Syndic a un devoir d’information auprès des copropriétaires et doit prévenir du risque de propagation de l’infestation et, le cas échéant, proposer une solution d’intervention contre les nuisibles.
les nuisibles sont détectés dans les parties communes : la mission de maintien et d’entretien du Syndic l’oblige à mandater une société experte dans le traitement des nuisibles afin de les éradiquer au plus vite.
4. QUI DOIT PAYER LA DÉRATISATION OU LA DÉSINSECTISATION ?
En principe, c’est au propriétaire qu’incombe la charge exclusive des frais de désinsectisation et de dératisation.
La loi du 26 août 1987, et son décret d’application n°87-713 au sujet des charges récupérables par le propriétaire, nous indique que les frais de traitement des nuisibles ne sont pas récupérables auprès du locataire.
A noter que seul le coût des produits liés à la désinsectisation peuvent-être imputés au locataire, ceux en rapport avec la main d’œuvre et l’éradication des nuisibles restent à la charge du propriétaire.
Si le locataire a rempli les conditions d’entretien du bien en question mais qu’il est confronté à une infestation de nuisibles, alors il devra en informer son propriétaire qui devra réagir rapidement et réaliser les travaux nécessaires.
Si ce dernier ne répond pas ou refuse de traiter son logement, alors le locataire sera en droit de le contraindre par voix légale et de demander des dommages et intérêts pour préjudice.
Bien entendu, s’il est prouvé que le locataire est négligent et que, par son manque d’hygiène, le bien était infesté, alors l’ensemble des frais de traitement seront à sa charge.
En ce qui concerne les Syndics, si l’infestation de nuisibles est constatée dans les parties communes et nécessite l’intervention par une société spécialisée dans le traitement des nuisibles, alors le coût sera à la charge de l’ensemble des copropriétaires (sans vote en assemblée générale car ce sont des actions nécessaires à la bonne tenue de la copropriété).
le 25/01/2024 DÉPÔT DE GARANTIE ET CAUTION : QUELLES DIFFÉRENCES ?
Dépôt de garantie et caution sont deux modalités de garanties données au propriétaire d’un logement pendant la durée de votre location : elles lui permettent de se sécuriser en cas d’impayés de loyers ou de dégradations. Cumulables, elles servent à couvrir vos éventuelles dettes (loyers, charges) et les réparations du logement vous incombant.
Le dépôt de garantie est une somme d’argent versée à la signature du bail. Il est conservé par le bailleur pendant toute la durée de la location. À la fin du bail, il est soit restitué au locataire, soit gardé partiellement ou totalement pour couvrir ses dettes locatives.
La caution est une personne physique ou morale qui s’engage à payer solidairement les dettes du locataire en cas de défaillance. Elle n’est pas obligatoire mais peut être exigée par le bailleur.
DÉPÔT DE GARANTIE: UNE SOMME CONSERVÉE PAR LE BAILLEUR
Le dépôt de garantie est versé au bailleur directement par le locataire, sur ses fonds propres ou grâce à l’aide d’un organisme de promotion d’accès au logement comme Action logement : jeunes de moins de 30 ans, salariés ou pré-retraités peuvent en effet bénéficier du Loca-Pass, un prêt sans intérêts de 1200 euros maximum pour financer leur dépôt de garantie.
Le montant du dépôt de garantie ne peut pas excéder un mois de loyer hors charges en location vide, et deux mois en location meublée.
À la fin du bail, votre propriétaire :
soit vous restitue la somme dans le délai de 1 mois courant à partir de la remise de vos clés ;
soit la conserve partiellement ou totalement pour couvrir vos impayés de loyer ou les éventuelles dégradations, à votre charge, observées lors de l’état des lieux de sortie. Toute retenue doit être rigoureusement justifiée (état des lieux, constat d’huissier, devis ou factures, mises en demeure de payer etc.).
Attention ! Certains locataires pensent qu’ils sont en droit de ne pas payer leur(s) derniers(s) mois de loyer pour récupérer ainsi leur dépôt de garantie. Ce n’est pas le cas ! Les loyers doivent être honorés jusqu’à la fin du bail.
Bon à savoir
En cas de loyer payé d’avance pour une période supérieure à deux mois, ce qui est notamment le cas du loyer trimestriel, aucun dépôt de garantie ne peut être réclamé.
CAUTION : UNE PERSONNE SE PORTANT GARANTE POUR LE LOCATAIRE
Une caution se porte garante du locataire en s’engageant à régler ses dettes pendant toute la durée de la location. Elle doit à cet effet présenter un dossier auprès du propriétaire afin de prouver sa solvabilité.
En cas de caution simple, le bailleur réclame le paiement des dettes au locataire par voie d’huissier, avant de faire appel à la caution. En cas de caution solidaire, il peut faire appel directement à la caution pour régler les impayés.
Attention : être caution est un engagement important, formalisé par un acte de cautionnement. Si votre caution ne rembourse pas vos dettes locatives, ses biens et revenus peuvent en effet être saisis.
Bon à savoir
Alternative à une caution physique, le dispositif Visale permet de cautionner certaines catégories de locataire. Vérifiez, vous êtes peut-être concerné !
le 25/01/2024 Vous allez bientôt quitter votre logement, ayez les bons réflexes !
Nettoyage / Débarras / Etat général, pensez à :
faire un ménage complet de votre logement,
nettoyer les bouches d’aération, cuvette WC, divers sanitaires, vitres, portes et entourage de portes, volets roulants, faïence de cuisine etc…
lessiver les murs lavables si nécessaire, ainsi que les châssis de fenêtre,
détartrer la cuvette des WC, les robinets et les sanitaires,
reboucher proprement les trous de cheville,
nettoyer les balcons et/ou terrasses,
débarrasser de tout encombrant les balcons, terrasses, loggias, caves, box, emplacements de stationnement, celliers, greniers, dépendances.
Plomberie, n’oubliez pas de :
réparer les fuites d’eau inhérents aux joints de robinets, flexibles de douches, siphon, cols de cygne ainsi que les engorgements,
changer les joints silicone d’étanchéité défectueux.
Electricité, Gaz, pensez-à :
vérifier les ampoules sur tous les points d’éclairage,
resceller les prises électriques et les interrupteurs ou les remplacer s’ils sont cassés,
vérifier la bonne pose du bouchon sur l’arrivée de gaz ou sur le flexible pour lequel la date de validité ne doit pas être dépassée.
Extérieur pour les locations avec jardin, entretenez :
les haies : la hauteur maximale des haies est de 2 m, la taille doit être effectuer sur les 3 faces de façon correcte,
les arbres et arbustes à élaguer,
les pelouses doivent être entretenues et tondues, les allées doivent être désherbées,
le mobilier de jardin vous appartenant doit être débarrassé,
les descentes d’eaux pluviales, chéneaux et gouttières ; dégorgez les conduits
Justificatifs, lui remettre le jour de votre départ :
une copie de la déclaration que vous avez fait auprès de votre assureur pour tout sinistre intervenu de votre fait ou du fait d’un tiers,
l’attestation de l’entretien annuel des appareils à gaz,
l’attestation de ramonage des cheminées datant de moins d’un an,
l’attestation d’entretien des piscines, alarmes, climatisation réversible…
IMPORTANT !
Vos fournisseurs d’électricité, gaz, eau, assurance…, informez-les :
de la date de votre départ afin de stopper la facturation, sans pour autant résilier vos contrats d’eau et d’électricité qui ne doivent pas être coupés pour le jour de votre état des lieux.
Clés et divers émetteurs ou badges magnétiques :
ils doivent tous être restitués lors de l’état des lieux,
pour des raisons de sécurité, toute clé manquante ou n’ouvrant pas sa serrure entrainera le changement de cette serrure à vos frais
Voila , plus de précisions ....contactez nous !
Quel est le contenu de l edl de sortie ?
Quel est le contenu de l edl de sortie ?
L'état des lieux de sortie doit décrire avec précision le logement et les équipements qu'il comporte. Il constate également son état de conservation. Il doit au moins comporter les informations suivantes :
Type d'état des lieux : état des lieux de sortie
Date d'établissement de l'état des lieux
Localisation du logement
Nom ou dénomination des parties (locataire, bailleur) et domicile ou siège social du bailleur
S'il y a lieu, nom ou dénomination et domicile ou siège social des personnes mandatées pour réaliser l'état des lieux
Relevés des compteurs individuels de consommation d'eau ou d'énergie
Clés ou de tout autre moyen d'accès aux locaux à usage privatif ou commun
Pour chaque pièce et partie du logement, description précise de l'état des revêtements des sols, murs et plafonds, des équipements et des éléments du logement. Elle peut être complétée d'observations ou de réserves et illustré d'images.
Signature des parties (locataire, bailleur) ou des personnes mandatées pour réaliser l'état des lieux
Adresse du nouveau domicile ou du lieu d'hébergement du locataire
Date de réalisation de l'état des lieux d'entrée
Éventuellement, évolutions de l'état de chaque pièce et partie du logement constatées depuis l'établissement de l'état des lieux d'entrée.
À savoir
Lors de l'état des lieux de sortie, les différences constatées par rapport à l'état des lieux d'entrée qui sont dues à la vétusté: État d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement du logement ou à la vétusté des équipements ne peuvent pas entraîner de retenue sur le dépôt de garantie. Pour distinguer vétusté et détérioration, le locataire et le bailleur peuvent avoir convenu, lors de la signature du bail, de l'application d'une grille de vétusté.
COMMENT CONTESTER L'ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE ?
Le locataire ou le propriétaire peut contester l'état des lieux devant la commission départementale de conciliation (CDC)ou un conciliateur de justice. La conciliation est une démarche facultative et gratuite.
Si la conciliation n'aboutit pas ou si vous ne souhaitez pas l'engager, vous pouvez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.
Le 29/04/2024
Quelles conséquences en l'absence d'état des lieux d'entrée ?
Par refus du propriétaire (mise en demeure restée sans effet)
Lorsque le propriétaire refuse de faire l'état des lieux d'entrée, le locataire doit lui adresser une mise en demeure: Acte par lequel un créancier exige du débiteur le remboursement d'une dette sous peine de versement de dommages et intérêts. Adressé par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier. de le faire.
Si le propriétaire persiste dans son refus malgré cette mise en demeure, il devra prouver en fin de bail avoir donné le logement en bon état d'usage pour faire valoir les dégradations causées par le locataire.
Par refus du locataire
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s'il peut prouver le mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice - anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire - (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté: État d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement des lieux), c'est au propriétaire de démontrer qu'elles sont imputables au locataire.
Par négligence du propriétaire et du locataire
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s'il peut prouver du mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté: État d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement des lieux), c'est au propriétaire de démontrer qu'elles sont imputables au locataire.
le 27/01/2024
Pourquoi les guêpes entrent-elles dans la maison ?
Pourquoi les guêpes entrent-elles dans la maison ?
Les guêpes, de l'ordre des hyménoptères, cherchent souvent un endroit sec et chaud pour construire leurs nids, et votre maison est un endroit idéal pour elles. Les reines peuvent entrer par des fissures dans les murs ou par les fenêtres ouvertes.
Elles sont également attirées par la nourriture et les boissons sucrées, donc si vous laissez des restes de nourriture ou des canettes de soda à l'extérieur, cela peut les attirer à l'intérieur.
Comment savoir si on a un nid de guêpes dans la maison ?
Vérifiez régulièrement votre maison pour détecter la présence de guêpes et de leur nid. Quels sont les signes qui peuvent indiquer que vous avez des nids de guêpes dans votre maison ?
La présence d'un essaim de guêpes volant autour de votre maison ou à l'intérieur ;
Des bruits de bourdonnement provenant d'un endroit spécifique de votre maison ;
Des traces de papier mâché qui ressemblent à un nid dans votre grenier, votre sous-sol ou votre garage ;
Des guêpes entrant et sortant d'un trou ou d'une fissure dans votre mur ou votre plafond.
Observez le comportement des guêpes pour identifier l'emplacement du nid. Elles volent toujours en ligne droite lorsqu'elles retournent au nid. Cherchez particulièrement vers votre toit et votre toiture, dans les encadrements de fenêtres, sous une gouttière, ou encore dans les arbres proches de la maison.
Si vous êtes allergique aux piqûres d'insectes ou que le nid est difficile d'accès, il est recommandé d'appeler un professionnel ou une entreprise spécialisée en désinsectisation et destruction des nids de guêpes et frelons asiatiques pour éliminer le problème.
Un exterminateur professionnel a l'expertise et l'équipement nécessaires pour éradiquer le nid en toute sécurité et de manière efficace. Comptez a partir de 80€ pour la prestation.
En résumé, il est conseillé de se débarrasser des guêpes dans la maison pour éviter les piqûres et les nuisances. N'hésitez pas à faire appel à un professionnel pour l'éliminer en toute sécurité. En suivant ces conseils, vous pourrez profiter d'une maison sans guêpes.
À noter
Les guêpes jouent un rôle important dans l'équilibre de notre écosystème et la pollinisation, au même titre que les abeilles. Si l'emplacement du nid ne vous dérange pas et n'est pas nuisible au quotidien, vous pouvez le laisser et attendre l'hiver, quand les guêpes mourront naturellement.
le 27/01/2024 Frelon asiatique : un véritable fléau
le 27/01/2024 Frelon asiatique : un véritable fléau
D'où vient-il ?
Comme son nom l'indique, il est originaire d'Asie. On retrouve cette espèce dans le Nord de l'Inde, en Chine ou dans les montagnes d'Indonésie. Il semble qu'il soit arrivé en France caché dans un chargement de poteries chinoises livrées en 2004 à Tonneins (Lot-et-Garonne). En quelques années, il a proliféré partout en France et s'est aussi répandu en Espagne et au Portugal.
Pourquoi sont-ils si nombreux ?
L'espèce a une capacité de reproduction très rapide. « Un nid qu'on ne détruit pas donne quatre nids l'année suivante. Dans la Manche, on était à un taux de multiplication de 1,67 l'an dernier », témoigne Antoine Métayer, président de la Fédération départementale de défense contre les organismes nuisibles de la Manche.
De plus, le frelon asiatique compte peu de prédateurs en Europe. Quelques oiseaux, comme la Pie-grièche écorcheur, le Guêpier d'Europe, ou les mésanges sont d'actifs chasseurs de larves et d'insectes. Mais seule la Bondrée apivore est capable d'attaquer des nids entiers de frelons. Problème : ce rapace migrateur est trop rare pour avoir un effet notable sur le développement du frelon asiatique.
Est-il dangereux pour l'Homme ?
Le frelon asiatique n'est pas plus dangereux que les autres hyménoptères (guêpes, frelons communs, bourdons). Son agressivité est très faible, excepté s'il se sent menacé. Le venin du frelon asiatique n'a rien de particulièrement toxique et seuls des cas très rares nécessitent de consulter un médecin. En France, tous les observateurs s'accordent sur le fait que vespa velutina n'est pas agressif et qu'il est possible d'observer son nid à 4 ou 5 mètres de distance sans risque. Les rares personnes piquées l'ont été en tentant de détruire un nid ou en touchant une ouvrière par inadvertance .
Mais au-delà de deux piqûres, le venin peut avoir des conséquences.
Les personnes immunodéficientes, allergiques, les personnes âgées et les jeunes enfants sont toutefois les plus vulnérables. Des piqûres multiples peuvent entraîner l'obstruction des voies aériennes supérieures et de fortes réactions allergiques.
Le frelon asiatique est-il néfaste pour l'écosystème ?
Le frelon asiatique cause des dégâts importants dans les vergers en dévorant les fruits et il a la particularité de s'attaquer aux abeilles. Les abeilles butineuses constituent 80 % du régime alimentaire d'un frelon asiatique en ville et 45 % dans les campagnes.
Pourquoi nos abeilles ne savent pas se défendre ?
1ère hypothèse Contrairement à l’abeille asiatique ou aux abeilles européennes également présentes en Asie depuis longtemps, Apis mellifera en Europe n’a pas co-évolué avec ce prédateur et n’a donc pas encore eu le temps de mettre au point une stratégie de défense adaptée.
2ème hypothèse Certains chercheurs estiment que la sélection d’abeilles moins agressives pour l’apiculture réduit à long terme leurs capacités à se défendre. En effet, avec un processus de sélection naturelle, seules les abeilles les plus résistantes, donc les plus à même de se défendre contre ce nouveau prédateur, auraient une chance de survie.
Même si toutes les abeilles ne meurent pas, la prédation des frelons asiatiques les stresse énormément, ce qui limite les récoltes de nectar et de pollen et affaiblit leurs réserves pour l'hiver.
Vespa velutina présente donc une menace grave pour la filière apicole et nuit à la biodiversité, car l'abeille contribue à la reproduction de 80 % des espèces de plantes à fleurs. Outre les abeilles, il s'attaque aux insectes de très nombreux ordres et notamment aux guêpes, mouches, papillons ainsi qu'aux araignées.
Comment repérer un nid ?
Le nid du frelon asiatique a une forme de boule, contrairement à celui de son homologue européen, davantage en forme de poire. Le nid de vespa velutina mesure jusqu'à 1,20 mètre de haut. Il est construit la plupart du temps en hauteur, à plus de 10 mètres d'altitude. Il se situe souvent en pleine lumière. Sa zone de prédilection : la cime des arbres, cabanes de jardins ou à proximité d'un point d'eau. L'entrée du nid est latérale et il est constitué majoritairement d'écorces et de bois tendre.
Qui peut intervenir pour détruire un nid ?
Ne vous attaquez pas à un nid seul !
La destruction de jour, le tir au fusil (oui ...on a déjà vu ca !) , l'utilisation d'une lance à eau ou l'utilisation du soufre sont à proscrire. Il est fortement conseillé de faire appel à des professionnels certifiés de la désinsectisation, équipés de protections et de matériel adapté pour travailler en hauteur.
Seuls les nids en activité situés à proximité des lieux de vie ou de loisirs (à moins de 10 mètres) nécessitent d'être détruits.
A savoir donc : sauf menace sur un bâtiment public (une école par exemple), les sapeurs-pompiers ne se déplacent pas pour les nids de frelons asiatiques. Certaines communes prennent en charge tout ou partie des frais de destruction. Le prix ? A partir de 80 euros pour une intervention classique.
Important : L'article 18 de la loi du 23 décembre 1986 stipule que le coût des produits incombe au locataire, tandis que celui de la main-d'œuvre revient au propriétaire.
le 03/06/2024
Les animaux que je croise dans notre belle region
Le blaireau
Le blaireau
Il laisse de nombreux indices : Ses empreintes ont cinq doigts et ressemblent à celles d’un ours en miniature
Ses coulées autour du terrier sont très régulièrement empruntées et forment de véritables sentiers. Les coulées mènent rapidement aux endroits où il défèque*. Les laissées de blaireau sont de forme et de dimensions irrégulières. Tout au long de ses déplacements, il fait de nombreux grattis en retournant l’herbe, les feuilles, etc. pour trouver des insectes, larves, glands, etc.
Activité strictement nocturne. Il a un grand attachement au terrier la journée. Sa sortie est très prudente. Il est très sociable et vit en couple avec sa progéniture de février à septembre/octobre. Il accepte la visite de blaireaux étrangers à son terrier. Il n’a pas de marquage de territoire. En hiver, pas d’hibernation, mais ralentissement du métabolisme avec réveil de durée irrégulière.
le renard
le renard
les empreintes : (5 doigts aux pattes avant et 4 aux pattes arrières) Confusion possible avec un chien de petite taille (la disposition des pelotes digitales permet de les distinguer. Chez le renard, le pied est étroit et allongé alors qu’il est rond chez le chien
les laissées * : Elles sont déposées tout au long de ses axes de déplacement. On peut les trouver à même le chemin et sur divers monticules bien en vue (pierres, touffes, etc.).
Dimensions des laissées : 10 cm de long pour environ 2 cm de large (mustélidés 1 cm de large environ).
Elles sont plutôt cylindriques et moins torsadées que celles des mustélidés. L’aspect et la couleur sont très variables suivant que les laissées contiennent des poils, des plumes, des os, des restes d’insectes, des fruits, etc. aux abords des terriers de renard : On trouve des ossements, des restes de repas ou des proies non consommées (taupes, etc.).
La pie bavarde
La pie bavarde
Le ragondin et rats musqués
Le ragondin et rats musqués
Il pèse entre 6 et 12kg et mesure 30 à 50cm (+ queue de 30 à 40cm). La fourrure est brune et épaisse. Les pattes postérieures sont semi palmées et la queue est arrondie.
C’est un animal aquatique qui se dissimule dans les cours d’eau et les étangs. Il creuse des terriers dans les berges et construit aussi des huttes. Celles-ci sont composées de feuilles, racines, plantes aquatiques, vase... L’entrée du terrier ou de la hutte est toujours sous l’eau.
INDICES DE PRESENCE
- Présence de terriers dans les berges et huttes de végétaux dans les étangs ;
- Coulées et herbes aquatiques sectionnées ;
- Laissées (toujours aux mêmes endroits) ;
- Empreintes (boue...).
le corbeau freux
le corbeau freux
La fouine
- Il ne serait pas possible de différencier les traces de la fouine de celle de la martre si cette dernière n’avait pas de poils sous les pattes.
- Les laissées de la fouine mesurent de 4 à 19 cm pour 1 cm de large. Elles sont torsadées et effilées à une extrémité.
- L’emplacement des laissées peut aider à l’identification de l’animal. La fouine défèque régulièrement aux mêmes endroits, en particulier à proximité du gîte et également le long de ses axes de déplacement.
Essentiellement nocturne, sauf pendant le rut et l’élevage des jeunes. Le territoire de chasse s’étend sur environ 50 ha autour du gîte où elle recherche le gibier (ouïe et odorat très développés). Elle ne creuse jamais, même pour rentrer dans une volière.
Elle se remise essentiellement dans le fourrage. Elle peut y entreposer des réserves. La densité de fouine est en rapport avec le nombre de granges, de bâtiments en ruines.
Nuisances :
- Gibier qu’elle peut tuer : lapins, oiseaux...
- Dégâts qu’elle peut occasionner aux élevages avicoles.
- Dégâts aux habitations (isolation, câblerie)
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